דירה להשכיר: הגנת המשכיר בחתימת חוזה שכירות

אם לא תעשו זאת, כמשכירים, הדבר יצריך מכם ביצוע תחשיב מדויק לחלק של השוכר לתשלום, גביית התשלום מהשוכר ותשלום ישיר לרשויות – מדובר בהתנהלות מסורבלת ובהתעסקות מיותרת מצידכם, שמצריכה מכם לרדוף אחרי השוכר ולהיות עם יד על הדופק באופן מתמיד.

בנוסף, חשוב מאוד שתוודאו שבתוך החוזה שכירות לדירה קיים סעיף שמעגן את זכותכם כבעלי הדירה לבקר בה במידת הצורך, למכור אותה ולהראות אותה לאנשים אחרים.

בדיקת חוזה שכירות למשכיר

עורך דין מקרקעין מומחה בחוזה שכירות מקצועי יוכל לבדוק עבורכם את הדקויות השונות בסעיפי החוזה שכוללים: אחריות תיקונים בדירה, אחריות תיקונים לתכולה שניזוקה. במקרים בהם התרחשו ליקויים ופגמים שבמעמד החוזה לא היו קיימים ולא היה ניתן לצפות אותם, כמו למשל: רטיבות, נזילות, הצפה – אין לחייב את השוכר על תיקון הליקויים או לדרוש החזר כספי, ליקויים מסוג כזה מוטלים עליכם כמשכירי הנכס.

בנוסף, עורך דין מקרקעין יוודא שקיים סעיף בחוזה שכירות אשר לפיו מתחייב המשכיר כלפי השוכר שלא יהיו הפרעות מצידו ושיעניק לשוכר מרחב מחייה ושקט נפשי בתקופת השכירות בנכס.

זכויות וחובות המשכיר

ישנם מקרים שבהם חוזה שכירות דירה לא מפרט בכלל את זכויותיו של המשכיר ורק את חובותיו של השוכר. חוזה שכירות שכזה הוא חלקי מכיוון שהוא אינו מתייחס למצבים חריגים שבהם הנכס אסור לשימוש.

חשוב לעגן את החוזה שכירות בליווי של עורך דין מקרקעין מיומן שיתייחס גם לזמנים הנתונים העומדים לרשות המשכיר לשם ביצוע תיקון הנחוץ בנכס, וזאת על מנת למנוע הפרת חוזה מצד השוכר טרם סיום תקופת השכירות.

לחילופין, דעו כי ישנה זכות אשר עומדת לרשות השוכר לפיה מתוקף זכותו הוא רשאי לבדוק את פרטיכם האישיים כמשכירים ולבקש את רישום הנכס בטאבו. עורך דין מקרקעין יוכל לבצע אימות ביניכם לבין השוכר, ויוודא שההתנהלות בנכס חוקית טרם השכרתו, על מנת שלא תהיו חשופים לתביעות עתידיות.

כמו כן, עורך דין חוזה שכירות יעגן את הזכות העומדת לרשות המשכיר לבדיקת תעריפי שכירות באזור המגורים וניהול משא ומתן על גובה דמי השכירות טרם חידוש תקופת חוזה שכירות לדירה.

עורך דין חוזה שכירות: ההגנה של המשכיר מפני חוק הגנת הדייר

עורך דין מקרקעין מומחה יוכל להגן עליכם כמשכירים הן מבחינת התכולה, ביטחונות, ומפני חוק הגנת הדייר שעלול לגרום לסיוט של כל משכיר בישראל – שוכר סרבן שמתנער מתשלומים ואינו מוכן לפנות את הדירה.

עורך דין חוזה שכירות דירה יבצע חוזה שכירות בלתי מוגנת שבמסגרתו ניתן לערער על חוק הגנת הדייר, יכתוב במפורט את דמי השכירות החודשיים ויוסיף סעיפים קריטיים לחוזה המכילים את כל הפרטים הקטנים וזאת על מנת להגן על זכויותיכם כמשכירים ובעלי הנכס.

לסיכום

בסיוע צמוד של עורך דין חוזה שכירות ומקרקעין, החוזה יעגן בתוכו סעיף שלפיו אי תשלום דמי שכירות על ידי השוכר, תתפרש כהפרת חוזה ותקנה למשכיר אפשרות לביטול חוזה שכירות לדירה.

סעיף חשוב נוסף שיעניק לכם ראש שקט כבעלי הנכס בטאבו הוא שבמידה והשוכר נאלץ לעזוב בתקופת החוזה מסיבות אישיות כאלה ואחרות, יהיה עליו מכוח החוזה למצוא שוכר אחר שיחליף אותו בחוזה שכירות במקומו. למידע נוסף אודות חוזה שכירות צרו עמנו קשר משרד עו”ד נדלן ונוטריון  עמית סלע תל אביב  , בהצלחה.