עו''ד תכנון ובנייה

תוכן עניניים

דיני המקרקעין המונהגים בישראל באמצעות חוקים שונים, עוסקים בין היתר בפעילותן של וועדות התכנון והבניה הארציות, המחוזיות והמקומיות. בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא מידע כללי על פעילותן של וועדות התכנון והבניה וזאת לצד חשיבותו של עורך דין תכנון ובניה המלווה בכל הנוגע להתנהלות אל מול וועדות התכנון והבנייה השונות.

מספר מילים על  עורך דין תכנון ובניה וועדות התכנון והבנייה בישראל

ועדות התכנון והבנייה בישראל הוקמו מכוח חוק התכנון והבנייה המונהג מאז שנת 1965, וועדות אלו הוקמו על פי היררכיה תכנונית והן כוללות בין היתר את המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הוועדה לתשתיות לאומיות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה והוועדות המחוזיות/מרחביות לתכנון ובנייה.

ועדות אלו מאוישות על ידי נציגי משרדי הממשלה, נציגי הרשויות המקומיות, נציגי הציבור ובעלי מקצוע בתחום התכנון והבנייה.

וועדות אלו, בהתאם להיקף סמכויותיהן, אמונות בין היתר על קידום תוכניות מתאר ארציות/מחוזיות/מקומיות, מתן היתרי בנייה, קידום שינוי ייעוד מקרקעין, מתן זכויות בנייה ועוד. חשוב לציין שלכל וועדה קיימות מספר וועדות משנה העוסקות בין היתר בבחינת עררים והתנגדויות להחלטות שונות אשר נקבעו על ידי הוועדה האמונה.

עורך דין תכנון ובנייה בתל אביב - משרד עו''ד עמית סלע

עו”ד מקרקעין לענייני תכנון ובנייה – מה חשוב לדעת?

מכיוון שכל תחילת בנייה בישראל מחייבת את אישורה של אחת מוועדות התכנון והבנייה, ההתנהלות אל מול הוועדות השונות, מחייבת ייצוג משפטי באמצעות עו”ד תכנון ובנייה המתמחה בכל רזי דיני המקרקעין בכלל ובחוק התכנון והבנייה בפרט.

אצלנו במשרד עורכי הדין – עמית סלע ושות’, עומדת לרשותכם מחלקה משפטית המתמחה במתן שירותים משפטיים הנדרשים לצרכי ייצוג אל מול וועדות התכנון והבנייה בישראל.

שירותי המחלקה מיועדים לקבלנים ויזמים בענף הנדל”ן, לגופי השקעה וללקוחות פרטיים המעוניינים בקבלת היתרי בנייה או כאלו המואשמים בביצוע עבירות בנייה כאלו ואחרות.

עורך תכנון ובנייה מקדם ייעוד שינוי מקרקעין והשבחתם ליזמים

המחלקה לתכנון ובניה במשרדנו, מציעה ליווי משפטי מקיף, מקצועי ואיכותי בכל הנוגע לליווי יזמים, גופי השקעה ולקוחות נוספים בכל הקשור בליווי הליכי תכנון ובניה ובליווי פעילותם מול וועדות התכנון והבניה ברשויות המקומיות והמחוזיות, לצורך קידום שינויי יעוד מקרקעין והשבחתם.

הליווי מתחיל למעשה כבר בשלב גיבוש מתווה העסקה, הן בפאן המשפטי והן בפאן התכנוני, לרבות ליווי שוטף בכל שלבי קידום התכנית, ייצוג בוועדת התנגדויות ובעררים בערכאות המשפטיות השונות.

בנוסף, למחלקה ניסיון רב בכל הנושאים הקשורים בהיטלי השבחה ובכלל זה ייצוג בוועדות ערר בענייני היטל השבחה וכן ניסיון רב ברישומן של פרצלציות (הליכי איחוד וחלוקה) לרבות ייצוג למול שמאים העוסקים בנושא.

המחלקה מטפלת כיום בשינוי תב”ע ביחס למספר רב של פרויקטים ובכללם בזכרון יעקב, בפרדס חנה, עפולה, יבנה ועוד (הן ביחס למתחמי מגורים והן ביחס למתחמי מסחר ותעסוקה). בכלל זה, המחלקה מלווה גם פרויקטים בתחום פינוי בינוי העתידים לעבור שינויי תכנון באמצעות ייזומה של תב”ע.

מחלקת התכנון והבניה מספקת שירות משלים ו/או נוסף למחלקות האחרות במשרד ו/או ללקוחות המשרד ומאופיינת בידע רב.

עורך דין תכנון ובניה ותמ”א 38 

המחלקה לתכנון ובניה במשרדנו, עוסק בין היתר גם בקידום הליכי תכנון ובנייה במסגרת עבודות תמ”א 38 הנדרשות לצרכי חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ופרויקטים נוספים בתחום התחדשות העירונית, לרבות, פרויקטים מסוג פינוי ובינוי.

גם במקרים אלו, נציגי המחלקה, מספקים לכם שירות משפטי רחב היקף אל מול וועדות התכנון והבנייה, וכל זאת לצרכי הרחבת זכויות הבנייה המוענקות ליזמים ו/או לדיירים בפרויקט.

הליווי המשפטי המוצע לכם לצרכי קידום פרוייקטים של תמ”א 38, כולל ליווי משפטי אל מול וועדות התכנון עד להוצאת היתרי בנייה לפרויקט, תוך מתן שירותים משפטיים גם אל מול וועדות הערר במידת הצורך וייעוץ משפטי להתמודדות עם התנגדויות כאלו ואחרות לייזום הפרויקט.

עו”ד תכנון ובניה היטלי השבחה

היטל השבחה הינו תשלום חובה הנדרש על ידי הוועדה המקומית מבעלי המקרקעין, וזאת במקרים בהם הוועדה אישרה תוכניות בנייה אשר הובילו לעליית שווי המקרקעין.

בחוק תכנון ובנייה מוסדרים בין היתר כל ההיבטים והתנאים לקביעת גובה ההיטל והתנאים למתן פטור מתשלום היטל השבחה. באמצעות השירות המשפטי המוצע במחלקת תכנון ובנייה משרדנו, תוכלו לבחון את כל ההיבטים המשפטיים הנלווים לדרישת תשלומי היטל השבחה ולהסתייע בשירותי המשרד המסדירים את כל הנושאים הקשורים לתחום זה.

עורך דין תכנון ובניה עמית סלע

עורך דין תכנון ובנייה שירותי המחלקה

מחלקת תכנון ובנייה במשרדנו, מנוהלת על ידי עמית סלע, עורך דין מקרקעין מומחה לתמ”א 38, בעל ידע משפטי רחב היקף בכל הסוגיות המשפטיות הנלוות לתחומי התכנון והבנייה.

שירותי המחלקה חולשים על כל ההיבטים המשפטיים הנלווים לפעילותן של וועדות התכנון והבנייה השונות והם מותאמים לכל אחד ואחת מלקוחות המשרד בהתאם לאופי וסוג הפרויקט בגינו הוא נדרש להתמודדות אל מול וועדות התכנון והבנייה.

השירות המשפטי ניתן גם בהליכים מנהליים והליכים משפטיים במידת הצורך, וכמו כן, לאורך כל שלבי ההתנהלות אל מול וועדות התכנון והבנייה בכל נושא ועניין הקשור לסמכויותיהן של הוועדות השונות, החל מהגשת בקשות להיתרי בנייה ורישוי, דרך הגשת התנגדויות לתכניות תב”ע ועד להליכי הגשה ובקשה של טופסי 4 לפני אכלוס.

לפרטים נוספים ותיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא כל התחייבות לחצו הוסיפו פרטיכם בטופס צור קשר

תחומי התמחות נוספים

מאמרים מומלצים

דילוג לתוכן