פרצלציה כל הייתרונות עבור הנכס שלכם

פרצלציה היא למעשה תהליך של ניהול ורישום מקרקעין, או במילים אחרות, תהליך של חלוקה ואיחוד מחדש של קרקעות וביצוע חלוקה של שטחים גדולים למגרשים קטנים. במרבית המקרים, רישום המקרקעין במדינת ישראל מכיל חלקות גדולות במיוחד אשר עליהן בנויים בניינים המצויים בידיהם של בעלי קרקעות רבים.

תהליך הפרצלציה מאפשר להסדיר, דה פקטו, את הבעלות והרישום על הקרקע ולבצע חלוקה מחודשת של חלקות גדולות לחלקות קטנות ולרשום אותן  כזכויות בטאבו על שמם של בעלי הנכסים המחזיקים בהן. תהליך האיחוד והחלוקה מחדש של הקרקעות, מעיד על שינויים חדשים במיקום ובגודל החלקות שכבר עברו בעבר פרצלציה ראשונית. דהיינו, מדובר בתהליך של פרצלציה מחדש.

סוגי הפרצלציה

קיימים שני סוגי פרצלציה מרכזיים: פרצלציה לא רצונית שמתבצעת ביוזמתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ופרצלציה רצונית אשר מתבצעת ביוזמתם של בעלי הקרקע.

1. פרצלציה לא רצונית – מתבצעת ביוזמת הוועדה לתכנון ובנייה ונגרמת כתוצאה מתוכניות בנייה עירוניות חדשות שדורשות חשיבה וארגון מחדש, פינוי בינוי, הפקעת קרקעות כגון: בתי ספר, כבישים, פארקים וכדומה, שנועדו לטובת צורכי הציבור. במקרים שבהם אין הסכמה אחידה בין בעלי הקרקע, אך רוב בעלי הקרקע מעוניינים בפרצלציה מתפקידה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להתערב בתהליך. כמו כן, ישנם מקרים בהם עלויות התהליך גבוהות והעירייה מתערבת ומשתתפת בעלויות.
2. פרצלציה רצונית – מתבצעת ביוזמת בעלי הקרקעות ומטרתה לפרק שותפויות בקרקע או מושע (בעלות משותפת על קרקע מהתקופה העות’מאנית). פרצלציה רצונית מצריכה הסכמה של כל בעלי הקרקע ותשלום אגרת פרצלציה. לאחר ביצוע הליך פרצלציה רצונית ורישום זכויות בטאבו, כל אחד מבעלי הקרקעות מקבל מגרש משלו, והשווי של המגרשים החדשים אינו נמוך (לרוב גבוה) מהשווי היחסי של הבעלויות על הקרקע טרם הפירוק.

יתרונות הפרצלציה

1. פרצלציה מאפשרת תכנון וארגון מחדש בחלוקת הקרקע בהתאם לבינוי המתוכנן, לצד שמירה על שווי החלק היחסי של בעלי הקרקעות. החישוב של שווי המגרש בקרקע מתבצע על ידי שמאי מקרקעין מומחה שמעריך את השווי היחסי של החלקות בשטח טרם ולאחר הפרצלציה.
2. ניתן לאחד באמצעות הפרצלציה את כל הקרקעות לחטיבת קרקע אחת גדולה.
3. הפרצלציה מאפשרת את חלוקת חטיבת הקרקע הראשונית לחלקות ולתתי חלקות שתוכננו מחדש ונרשמו כפרצלציה בטאבו ברישום המקרקעין. חשוב לציין שתהליך החלוקה מתבצע על ידי מודד מקצועי ומוסמך אשר מודד את הקרקע ומבצע רישום של החלקות ותתי החלקות באופן מדויק.

פרצלציה מאפשרת הן מבחינה קניינית והן מבחינה תכנונית להתאים את מבנה הבעלות בקרקע למצב המתוכנן או למצב הקיים, דבר שיוצר וודאות גדולה עבור כל בעלי הקרקעות.