
דף הבית » פרצלציה כל הייתרונות עבור הנכס שלכם
פרצלציה היא למעשה תהליך של ניהול ורישום מקרקעין, או במילים אחרות, תהליך של חלוקה ואיחוד מחדש של קרקעות וביצוע חלוקה של שטחים גדולים למגרשים קטנים. במרבית המקרים, רישום המקרקעין במדינת ישראל מכיל חלקות גדולות במיוחד אשר עליהן בנויים בניינים המצויים בידיהם של בעלי קרקעות רבים.
תהליך הפרצלציה מאפשר להסדיר, דה פקטו, את הבעלות והרישום על הקרקע ולבצע חלוקה מחודשת של חלקות גדולות לחלקות קטנות ולרשום אותן כזכויות בטאבו על שמם של בעלי הנכסים המחזיקים בהן. תהליך האיחוד והחלוקה מחדש של הקרקעות, מעיד על שינויים חדשים במיקום ובגודל החלקות שכבר עברו בעבר פרצלציה ראשונית. דהיינו, מדובר בתהליך של פרצלציה מחדש.
קיימים שני סוגי פרצלציה מרכזיים: פרצלציה לא רצונית שמתבצעת ביוזמתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ופרצלציה רצונית אשר מתבצעת ביוזמתם של בעלי הקרקע.
פרצלציה מאפשרת הן מבחינה קניינית והן מבחינה תכנונית להתאים את מבנה הבעלות בקרקע למצב המתוכנן או למצב הקיים, דבר שיוצר וודאות גדולה עבור כל בעלי הקרקעות.
מחירון פרצלציה עלויות, אגרות וההיטלים השונים המשולמים ללשכת מקרקעי ישראל קבועים בחוק ומפורטים בתקנות המקרקעין (אגרות) תשל”ה – 1974. תהליך הפרצלציה טומן בחובו עלויות שונות שחשוב לקחת בחשבון כגון:
רישום פרצלציה הינו תהליך מורכב וסבוך הדורש ידע רב בתחום המקרקעין. על מנת שהרישום יתבצע ביעילות ובמהירות חשוב שתבצעו אותו אך ורק בליווי עו”ד תכנון ובנייה מומחה ומיומן שמכיר את התחום על בוריו.
עורך דין עמית סלע הינו עו”ד מקרקעין בתל אביב, מדובר בעורך דין מקרקעין בעל מוניטין גבוה וניסיון רב שנים בתחום התכנון והבנייה בכלל ובתהליך הפרצלציה בפרט. עו”ד סלע ילווה אתכם יד ביד במקצוענות, אוזן קשבת, סבלנות ודקדקנות מתחילת התהליך ועד לרישומו בטאבו באופן מדויק ויסודי. זכרו ששווי הנכס שלכם טמון בתהליך פרצלציה נכון וטוב. כשזה מגיע לכסף שלכם אל תתפשרו ותלכו על הטוב ביותר עבורכם. לפרטים נוספים וסיוע בתהליך פרצלציה צרו עימנו קשר, בהצלחה.
עו״ד עמית סלע, עו״ד בכיר בתחום הנדל״ן, התכנון ובניה והתחדשות עירונית מזה כ-20 שנים, שותף בכיר (בעבר) באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל. עמית הינו מוסמך כמבקר פנים מטעם אוניברסיטת חיפה בהצטיינות יתרה וכן חבר בועדת מקרקעין של לשכת עורכי הדין.