עמית סלע
13/02/2024
תפריט
עורך דין ליקויי בנייה עמית סלע הוא עורך דין מוביל בתחום , דיני מקרקעין, דיני חוזים וליטיגציה בתחום המשפט הפרטי. למרבה הצער, אנו עדים בשנים האחרונות למגמה של ריבוי מקרי ליקויי הבנייה שנעשים על ידי מהנדסים וקבלנים אשר מספקים שירותי בנייה ללקוחות פרטיים ועסקיים כאחד. לכן, משרד עורך דין עמית סלע חרט על דגלו לסייע לכל אדם שנפגע כתוצאה מליקויי בנייה אשר נגרמו לו נזקים כספיים (כגון הוצאות כספיות וירידה בערך הנכס) או עוגמת נפש.
על עורך דין העוסק בליקויי בניה להתמחות הן בתחום דיני החוזים והן בתחום דיני המקרקעין. בנוסף לכך, עורך דין ליקויי בניה עו”ד מומלץ יידע לנהל תביעות מורכבות נגד קבלנים, קבלני משנה ומהנדסים שהתרשלו בעבודתם וגרמו לליקויי בניה.
על עורך דין ליקויי בנייה להיות בקיא בעבודתם של קבלני איטום, קבלני אינסטלציה, קבלני חשמל וכיוצא באלה. עורך דין מקרקעין מקצועי יסביר לכם על אודות הדין המצוי למשל: התיישנות תביעת ליקויי בנייה ויסייע לכם למצות את זכויותיכם המשפטיות.
ישנו קושי ניכר בהערכת הנזק ושיעורו. שנית, על מנת להגיש תביעה יש צורך בהיכרות מעמיקה עם החוק והפסיקה, שאינה מאפיינת אדם מן היישוב. לאור האמור לעיל, ישנה חשיבות בפנייה לבעל מקצוע שמתמחה בתחום ליקויי הבנייה, מכיר את סוגי הליקויים השונים, את אופן היווצרותם, את ההשלכות שלהם ואת הפעולות הנדרשות לשם תיקונם.
לאור העלייה המשמעותית בהיקף המקרים שבהם נמסרות דירות חדשות ללקוח מהקבלן ומתגלים בהן ליקויי בנייה, כיום ליקויי בנייה מהווים אחד מהגורמים המרכזיים אשר בגינם רוכשי דירות חדשות מקבלן בוחרים לפנות לבית המשפט. הסיבה לכך ברורה – ליקויי בניה עלולים להוביל לירידה דרסטית באיכות החיים של הרוכשים התמימים, שהובטח להם כי תימסר להם דירה תקינה. מעבר לנזק הכלכלי שנגרם לרוכשי דירות כתוצאה מליקויי בנייה, נגרמים להם גם תסכול ועוגמת נפש.
ברי כי במרבית המקרים, פונים הדיירים תחילה לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים. אף על פי כן, לא פעם הרוכשים אינם נתקלים בהיענות מצדו של הקבלן, ונאלצים לפנות לערכאות על מנת לתבוע את הפיצוי המגיע להם על פי דין. אף על פי כן, לעתים קרובות תביעה בגין ליקויי בנייה מעוררת שאלות הנוגעות לדיני ההתיישנות – בעיקר במקרים בהם הליקוי שהתגלה נוצר שנים רבות לפני הגשת התביעה. בפסקאות הבאות נסביר כיצד מתמודד הדין הישראלי עם שאלת ההתיישנות בתביעות ליקויי בנייה וכיצד עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם להתמודד עם סוגיה זו.
על תביעה בגין ליקויי בנייה להיות מגובה במסמכים ואסמכתאות מבעלי מקצוע שונים. לפיכך, לפני הגשת התביעה ישנה חשיבות לקבלת חוות דעת, שתעיד על כך שליקויי הבנייה שנמצאו בפרויקט אכן נגרמו כתוצאה מרשלנות של קבלן, מהנדס וכיוצא באלה, ולא כתוצאה מגורמים שאינם נתונים לשליטתם של בעלי המקצוע, כמו פגעי מזג האוויר, רעידות אדמה וכדומה.
רשימת המסמכים שרצוי להגיש לפני הגשת כתב התביעה:
לפי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973 (להלן – חוק המכר (דירות)), אחריותו של הקבלן נותרת בתוקף במשך שלוש שנים מסיומה של תקופת הבדק של הבניין, ולמשך עשרים שנים במקרים בהם מדובר בליקוי קונסטרוקטיבי שקשור במישרין ליסודותיו של הבניין הנדון וליציבותו. נשאלת אפוא השאלה – מהי תקופת הבדק? ובכן, תקופת הבדק הקבועה בחוק נעה בין שנה לשבע שנים ומשתנה בהתאם לאופיו של הגורם הנבדק. לפיכך, בטרם הגשת התביעה יש להכיר את הנתונים של כל פריט ופריט בדירה.
כאמור לעיל, בעיית ההתיישנות בתביעות בגין ליקויי בנייה מתעוררת במקרים בהם הליקוי מתגלה שנים לאחר היווצרו. בעיה זו מחמירה במקרים שבהם המדובר בחלקים שאינם גלויים לעין, ולא ניתן להבחין בהם אלא שנים לאחר שנוצר הליקוי. פרטים אלה נוטים להיות חבויים בתוך מבנה השלד של הבניין או בתוך הקונסטרוקציה שלו ואינם נגישים לאדם ללא רקע מקצועי מתאים.
ככלל, דיני ההתיישנות בחוק הישראלי קובעים תקופה העומדת על שבע שנים מהיום שבו נמסרה הדירה לרוכשים. אף על פי כן, אפשר לעתים לתבוע בעילות אחרות שאינן קשורות לחוק המכר (דירות), כמו תביעת רשלנות, וכך “להתגבר” על תקופת ההתיישנות ולהוביל להארכת משך הזמן שבו ניתן על פי דין להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה. עורך דין תכנון ובנייה הבקיא בחוק ובפסיקה יוכל לסייע לכם להשתמש בחוק לטובתכם.
לא מעט רוכשי דירות נוטים להתבלבל בין תקופת האחריות המחייבת את הקבלן על פי דין לבין תקופת הבדק, ולכן טועים לחשוב כי תביעתם בגין ליקויי בנייה התיישנה. לכן, חשוב לפנות לעורך דין ליקויי בניה הבקיא בסעיפי החוק ובפסיקה, על מנת להבטיח מיצוי מלא של זכויותיכם המשפטיות ולהבטיח שתקבלו את הפיצוי הראוי לכם. משרד עורכי דין עמית סלע ניהל מאות תיקי ליקויי בנייה מורכבים ומתוקשרים.
כידוע, תביעה המוגשת בגין ליקויי בנייה עלולה להימשך זמן רב, לאור ריבוי הבדיקות שעל הצדדים לבצע וכן בשל סכומי הכסף המשמעותיים אשר עומדים על הפרק, שמובילים לכך שנדרשת מהצדדים להליך המשפטי לרדת לפרטים הקטנים ביותר. לאור האמור לעיל, יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין שבאמתחתו שנים של ניסיון בליטיגציה בתחום ליקויי הבנייה. משרד עורכי דין עמית סלע מתמחה בדיני מקרקעין בכלל ובתביעות בגין ליקויי בנייה בפרט. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר באתר האינטרנט או בטלפון לפרטים נוספים ולקביעת פגישת ייעוץ.
עו״ד עמית סלע, עו״ד בכיר בתחום הנדל״ן, התכנון ובניה והתחדשות עירונית מזה כ-20 שנים, שותף בכיר (בעבר) באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל. עמית הינו מוסמך כמבקר פנים מטעם אוניברסיטת חיפה בהצטיינות יתרה וכן חבר בועדת מקרקעין של לשכת עורכי הדין.
כל הזכויות שמורות לעו''ד עמית סלע © 2023
