איך תבצעו רישום מקרקעין בלתי מוסדרים בפנקס הזכויות?

חוק המקרקעין שנחקק בישראל בשנת 1969 ותוקן מאז לא פעם, החליף אמנם את חוק הקרקעות העותומני משנת 1858, אך לא ביטל את הדין שהיה נהוג באותה תקופה, לגבי קרקעות שנרשמו אז.

מכיוון שכך, אדם שרכש או ירש נכס מקרקעין שאינו מוסדר ואינו רשום בפנקס הזכויות, יכול להוכיח את זכותו על הקרקע, על פי הוראות הדין העותומני, אך לא על פי חוק המקרקעין. לשם כך עליו לבצע רישום מקרקעין לא מוסדרים בפנקס הזכויות, כבעל הזכויות על הנכס. 

תיקון נתוני מקרקעין לא מוסדרים מפנקס השטרות

נכסי המקרקעין שעדיין לא עברו הליכים של הסדר זכויות הקניין, רשומים בפנקס השטרות. פנקס השטרות משמש לרישום עסקאות מקרקעין, החל משנת 1920, תקופת המנדט הבריטי בארץ ישראל, עם הוצאת “פקודת העברת הקרקעות”. לאחר הסדר הזכויות במקרקעין, מבוטל רישום הנכס בפנקס השטרות והוא נרשם בפנקס הזכויות.

בקשה לתיקון רישום שגוי של נכס מקרקעין, במסגרת רישום ראשון מקרקעין לא רשומים, צריכה להיות מוגשת למפקח בלשכת המקרקעין. בבקשה יש לפרט את הראיות לצורך בשינוי הרישום ולצרף מסמכים כגון:

• תשריטים – תשריט של השטח ושל השינוי שיש לערוך בפרטים הרשומים, על סמך מדידות עדכניות. לתשריט יש לצרף את חתימותיהם של בעלי נכסי המקרקעין הגובלים במגרש האמור, כאשר החתימות מאומתות על ידי עורך דין מקרקעין. אם לא ניתן להשיג את החתימות, יש לצרף תצהיר המפרט את הסיבות להעדרן.
• בקשה לתיקון הרישום – תיקון של הפרטים, דהיינו השמות והכתובות, של אנשים נוספים שהם בעלי זכויות על אותו נכס מקרקעין, מלבד החתום על הבקשה.
• תצהיר ונסחי טאבו – יש להגיש את נסחי הרישום בטאבו של המגרשים הסמוכים ואת שמות ופרטי בעלי המגרשים הללו ולצרף תצהיר, שבו מתחייב מגיש הבקשה, על תקפות ואמיתות העובדות והרשימות השמיות שצירף לבקשה.

ליווי של עורך דין מקרקעין

בכל עסקת נדל”ן חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין, כדי לצלוח את המכשולים הבירוקרטיים והמשפטיים בשלום ובזמן הקצר ביותר.

עורך הדין מלווה את הלקוח מקצועית ומשפטית לכל אורך התהליך. כשמדובר ברישום מקרקעין, הוא מטפל בהליכים בירוקרטיים כמו רישום הערת אזהרה בטאבו, צעד משפטי המתבצע לאחר רכישת נכס נדל”ן, שמטרתו לחייב את המוכר לבצע את העסקה רק עם הלקוח שלו למנוע ממנו למכור את הנכס לאדם נוסף.

עורך דין מקרקעין מיומן ומנוסה, יבטיח שלא יקרו כשלים בדרך ושהעסקה תצא לפועל בצורה הטובה והמהירה ביותר, תוך מזעור הסיכונים.  משרד עורך דין עמית סלע, הינו עורך דין מקרקעין בעל מוניטין גבוה וניסיון רב שנים בתחום. לשיחת ייעוץ ראשונית צרו עימנו קשר, בהצלחה.