איך תבצעו רישום מקרקעין בלתי מוסדרים בפנקס הזכויות?

תוכן עניינים

מעניין לגלות, שברחבי מדינת ישראל מצויים עדיין נכסי מקרקעין, הרשומים על פי תקנים של האימפריה העותומנית. שטחים כאלה נקראים “מקרקעין לא מוסדרים”. מה קורה כשקונים או יורשים שטח כזה? כל התשובות בהמשך!

כמו לכל אחד מאיתנו, גם לשטחי אדמה ונכסי מקרקעין, יש תעודת זהות, בדמות מספר הגוש ומספר החלקה, נתונים שקובע המרכז למיפוי ישראל. בעלות על נכס מקרקעין, נרשמת בטאבו (מרשם המקרקעין). האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים, הוא האחראי על רישום הבעלות בנכסי מקרקעין.

רישום בפנקס השטרות

חשוב לדעת שנכסי המקרקעין בישראל נחלקים לשלושה חלקים, על פי רישומם. יש בהם “מקרקעין מוסדרים” על פי “פקודת הסדר זכויות”, יש מקרקעין לא רשומים או לא מוסדרים ויש מקרקעין שבנויים עליהם בתים משותפים, שהם קטגוריה נפרדת ורשומים בנפרד.

כיצד יודעים לאן השטח משתייך? בודקים היכן הוא רשום. מקרקעין מוסדרים, רשומים ב”פנקס הזכויות” ועצם הרישום בפנקס הזכויות, מהווה ראייה לכך שמדובר בנכס מקרקעין מוסדר. הסדר המקרקעין מצריך בדיקת רישום בטאבו, בדיקה של זכויות ותביעות על השטח, אם יש כאלה וגם מדידה ומיפוי מחודשים ומדויקים יותר של המגרש.

מקרקעין לא מוסדרים, לעומת זאת, יהיו רשומים ב”פנקס השטרות”. נכס מקרקעין לא מוסדר, הוא כזה שנרשם על פי שיטת הרישום הישנה, שהייתה נהוגה בתקופת השלטון העותומני. נכס מקרקעין כזה אמנם רשום בטאבו, אבל הוא לא עבר הסדרה, כלומר, הפרטים המתועדים לגביו, יכולים להיות לא מדויקים ולא מעודכנים.

במקרים רבים, כאשר מתבצע רישום מקרקעין בלתי מוסדרים, הכרוך במדידות מדויקות, מתברר שנתוני המגרש שונים, אפילו בצורה משמעותית, ממה שהיה רשום בפנקס השטרות הוותיק. במקרה שהדבר נדרש, ניתן לשנות בשלב זה של רישום המקרקעין, את נתוני המגרש, כמו שטחו או קווי המתאר שלו.

רישום ראשון של מקרקעין לא מוסדרים

נכסי מקרקעין לא מוסדרים קיימים כאמור גם היום ברחבי ישראל, בעיקר באזור ירושלים, הנגב והגליל. חלק משטחי הקרקע הללו לא נרשמו על שם איש, אף לא בפנקסי רישום הקרקעות העותומניים.

ליצירת קשר עם עו"ד עמית סלע התקשרו
052-599-3204 או שלחו פרטים:

חוק המקרקעין שנחקק בישראל בשנת 1969 ותוקן מאז לא פעם, החליף אמנם את חוק הקרקעות העותומני משנת 1858, אך לא ביטל את הדין שהיה נהוג באותה תקופה, לגבי קרקעות שנרשמו אז.

מכיוון שכך, אדם שרכש או ירש נכס מקרקעין שאינו מוסדר ואינו רשום בפנקס הזכויות, יכול להוכיח את זכותו על הקרקע, על פי הוראות הדין העותומני, אך לא על פי חוק המקרקעין. לשם כך עליו לבצע רישום מקרקעין לא מוסדרים בפנקס הזכויות, כבעל הזכויות על הנכס. 

תיקון נתוני מקרקעין לא מוסדרים מפנקס השטרות

נכסי המקרקעין שעדיין לא עברו הליכים של הסדר זכויות הקניין, רשומים בפנקס השטרות. פנקס השטרות משמש לרישום עסקאות מקרקעין, החל משנת 1920, תקופת המנדט הבריטי בארץ ישראל, עם הוצאת “פקודת העברת הקרקעות”. לאחר הסדר הזכויות במקרקעין, מבוטל רישום הנכס בפנקס השטרות והוא נרשם בפנקס הזכויות.

רישום מקרקעין בלתי מוסדרים - עורך דין עמית סלע תל אביב

בקשה לתיקון רישום שגוי של נכס מקרקעין, במסגרת רישום ראשון מקרקעין לא רשומים, צריכה להיות מוגשת למפקח בלשכת המקרקעין. בבקשה יש לפרט את הראיות לצורך בשינוי הרישום ולצרף מסמכים כגון:

  • תשריטים – תשריט של השטח ושל השינוי שיש לערוך בפרטים הרשומים, על סמך מדידות עדכניות. לתשריט יש לצרף את חתימותיהם של בעלי נכסי המקרקעין הגובלים במגרש האמור, כאשר החתימות מאומתות על ידי עורך דין מקרקעין. אם לא ניתן להשיג את החתימות, יש לצרף תצהיר המפרט את הסיבות להעדרן.
  • בקשה לתיקון הרישום – תיקון של הפרטים, דהיינו השמות והכתובות, של אנשים נוספים שהם בעלי זכויות על אותו נכס מקרקעין, מלבד החתום על הבקשה.
  • תצהיר ונסחי טאבו – יש להגיש את נסחי הרישום בטאבו של המגרשים הסמוכים ואת שמות ופרטי בעלי המגרשים הללו ולצרף תצהיר, שבו מתחייב מגיש הבקשה, על תקפות ואמיתות העובדות והרשימות השמיות שצירף לבקשה.

ליווי של עורך דין מקרקעין

בכל עסקת נדל”ן חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין, כדי לצלוח את המכשולים הבירוקרטיים והמשפטיים בשלום ובזמן הקצר ביותר.

עורך הדין מלווה את הלקוח מקצועית ומשפטית לכל אורך התהליך. כשמדובר ברישום מקרקעין, הוא מטפל בהליכים בירוקרטיים כמו רישום הערת אזהרה בטאבו, צעד משפטי המתבצע לאחר רכישת נכס נדל”ן, שמטרתו לחייב את המוכר לבצע את העסקה רק עם הלקוח שלו למנוע ממנו למכור את הנכס לאדם נוסף.

עורך דין מקרקעין מיומן ומנוסה, יבטיח שלא יקרו כשלים בדרך ושהעסקה תצא לפועל בצורה הטובה והמהירה ביותר, תוך מזעור הסיכונים.  משרד עורך דין עמית סלע, הינו עורך דין מקרקעין בעל מוניטין גבוה וניסיון רב שנים בתחום. לשיחת ייעוץ ראשונית צרו עימנו קשר, בהצלחה.

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב telegram
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
עו''ד עמית סלע

עו''ד עמית סלע

עו״ד עמית סלע, עו״ד בכיר בתחום הנדל״ן, התכנון ובניה והתחדשות עירונית מזה כ-20 שנים, שותף בכיר (בעבר) באחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל. עמית הינו מוסמך כמבקר פנים מטעם אוניברסיטת חיפה בהצטיינות יתרה וכן חבר בועדת מקרקעין של לשכת עורכי הדין.

דילוג לתוכן